[摘要] 去年那些砸锅卖铁也要抢着入“视高局”的选手们，今日心情是否有所波澜？
去年那些砸锅卖铁也要抢着入“视高局”的选手们，今日心情是否有所波澜？
今日（8月15日），仁寿视高镇拍卖三宗连襟住兼商地块，出让总面积约308.4亩。多数人预料中的惊叹咋舌的一幕并没有发生，三宗土地全部因为没有达到保密底价而流拍。
2018-56号地块：起拍楼面地价2492元/㎡，保密楼面底价7亿（6710元/㎡），新力地产最终应价4.7亿元（楼面地价4506元/㎡），流拍；
2018-57号地块：起拍楼面地价2511元/㎡，保密楼面底价7亿（6761元/㎡），保利地产最终应价4.5亿元（楼面地价4346元/㎡），流拍；
2018-58号地块：起拍楼面地价2486元/㎡，保密楼面底价6.8亿（6763元/㎡），正荣地产最终应价4.6亿元（楼面地价4575元/㎡），流拍。
地块资源是好的，视高镇中建大道南侧、环湖西路西侧，天府大道以西，临柴桑河湿地公园，南望南天府生态公园（规划中）。
大抵也是基于此，加上此前的市场自信，视高这三宗地的底价设置已将超出仁寿土拍迄今为止的成交楼面价6264元/㎡，即如今的新城控股·悦隽天府项目所在地块。
实则，视高的“退烧”有迹可循。
据数据统计显示，2017年至今，由保利点燃战火，视高镇通过拍卖、挂牌共计出让16宗土地，其中2017年全年出让12宗，集中于奋勇社区和老君社区，迎来了保利、新城控股、万科、远大等大牌房企。
这种热情，也顺势拉高了视高镇所在的仁寿县城的价值，中南、北辰、保利、碧桂园、美的等房企也纷纷入局。
对照住宅端看，市场数据显示，2017年底开盘的保利天府林语9258元/平方米[仁寿]保利天府林语0套在售，单价接近13000元/㎡。在此之前，视高镇新房售价约为5000元/㎡。即便价格高彪如此，天府公园城8011元/平方米[仁寿]天府公园城0套在售、万科城市之光、新城悦隽天府等项目也都创下了“开盘售罄”的记录。
随即而来的便是高点坠落，2018年，截止8月14日，视高共计4宗土地出让，楼面地价仅857元/㎡。伴随土地市场的冷静和515新政的影响，视高镇迎来了狂欢之后的空虚，不乏街边拉客的“小蜜蜂”们面对冷清的街道和眼前林立的塔吊及蓝图对比，陷入了唏嘘。
价格依然高企，但新推项目的开盘认购率已在下降，该区域的天府金融港项目更是于8月9日打出了“交5万享3%优惠”的宣传海报。而这声成都楼市久违的购房优惠口径，又折射了多少“入局者”夜晚辗转难眠的那一声叹息？
值得一提的是，与视高三宗土地出让的同日（8月15日），南充编号为2018-b-9、10、11的三宗地也走上了土拍台。这三宗地的起拍楼面地价分别为5820元/㎡、3915元/㎡和3990元/㎡。其中10号、11号地块因报名人数不足而流拍，9号地块因应价未达出让底价而流拍。
而南充2017年至今，也共计出让了近50宗土地（含商住、商业用地），出让总面积超过3000亩，其中超过一半的土地被品牌房企斩获。伴随而来的，也是房价的一路高歌猛涨。
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