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万科再入郫都!三宗土地均未破万!

成都房产   2017-10-17 16:36

[摘要] 第二次试水“熔断+抽签”规则的郫都区三宗土地并没有“如愿破万”。

第二次试水“熔断+抽签”规则的郫都区三宗土地并没有“如愿破万”。

郫都区在8月22日的土拍中“一举成名”,过万的楼面价令成都人直呼“郫县都买不起了”,也让一干提早入手郫都区的人民“扬眉吐气”。今日拍卖出让的三宗郫都区土地起拍楼面价都相对较低,存在较大溢价空间。

另位于都江堰的一宗81.41亩土地则显得没那么热门,但临近江安河的位置、距离都江堰站极近、较为成熟的居住氛围也为此宗土地加分不少。最终都江堰此宗地以2602.5元/平的楼面地价成交,2.0的容积率,预计未来将打造低密河景别墅或洋房区。

郫都区三宗地则以4500元/平、6800元/平、7800元/平成交。据现场人士透露,“整个拍卖过程现场节奏并没有很激烈”

眉山 楼市

都江堰一号宗地

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郫都区的二号宗地位于中信大道与蜀信西路交叉口,南侧为成灌高速,但轨道交通较为匮乏,距离在建6号线距离较远。地块东侧为郫县中心绿地公园和成都工业学院,南侧为郫都区工业集中区。区域内新盘较少,龙光君悦华庭的二手房均价在8000元/平左右,中信未来城则在9000元/平以上。

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郫都区的三号宗地位于较为成熟区域红光镇、红光大道北侧,距离地铁二号线犀浦站约3公里。此区域内近年来鲜有土地出让。地块背靠西华大学,周边项目有龙城国际、天邑宏御花园(二手房均价6000-10000元/平不等)、华润橡树湾(二手房均价13000元/平左右)、万景峰等,距离高新西区工业园(万安工业园)直线距离不到2公里。

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郫都区的四号宗地位于犀浦镇梓潼三路东南一侧,该区域正是8月22日刚刚过万的宗地所在区,此次再放出的16亩宗地紧邻晶宝盛世桃源、合能四季城,与在建中的地铁6号线梓橦宫站直线距离不足200米。

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一号宗地

位置:都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇大合社区

交易方式:拍卖

用地面积(平米):54270.58

用地面积(亩):81.4059

用地性质:二类居住用地(可兼容商业不得大于30%)

容积率:2.0

起拍楼面价(元/平米):2002

成交单价(万元/亩): 347

成交总价(万元): 28247.8473

楼面价(元/平米): 2602.5

竞得者: 66号

溢价率: 29.96%

计算容积率: 2

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二号宗地

位置:郫都区郫筒街道晨光村三社、五社、双喜村一社

用地面积(平米):85105.11

用地面积(亩):127.6576亩(其中出让面积122.7790亩)

用地性质:①号地块:二类住宅用地(其中可兼容的商业建筑面积比例大于计入容积率总建筑面积的20%且不大于计入容积率总建筑面积的49%,商业应集中布置)②号地块:服务设施用地(社区服务中心)

容积率:①号地块2.5;②号地块2.4

起拍楼面价(元/平米):4200

成交单价(万元/亩): 750

成交总价(万元): 92085

楼面价(元/平米): 4500

竞得者: 16号

溢价率: 7.14%

计算容积率: 2.5

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三号宗地

位置:郫都区红光镇合兴村四、七社,铁门村一社、社区集体

用地面积(平米):49202.45

用地面积(亩):73.8037亩(其中出让面积67.4633亩)

用地性质:①号地块:二类住宅用地;②号地块:道路用地

容积率:①号地块2.0

起拍楼面价(元/平米):5000

成交单价(万元/亩): 906.667

成交总价(万元): 61166.7478

楼面价(元/平米): 6800

竞得者: 168号

溢价率: 36%

计算容积率: 2

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四号宗地

位置:郫都区犀浦镇梓潼村3社

用地面积(平米):14301.75

用地面积(亩):21.4526亩(其中出让面积16.1616亩)

用地性质:二类住宅用地

容积率:①号地块2.0

起拍楼面价(元/平米):6000

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