[摘要] 全国楼市政策调控效果已显现，各地房贷利率也开始上调。
楼市政策调控效果已显现，各地房贷利率也开始上调。日前，融360发布数据显示，从首套房贷款平均利率走势来看，9月首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比上升了2.01%，上涨速度呈放缓趋势 ;同 比 去 年 9 月 的4.44%，上升了17.66%。在监测的35个城市首套房平均利 率 中 ，最 低 的 为 上 海4.89%，为郑州5.60%;成都为5.15%。
137家银行9月上调房贷利率
数据显示，在35个城市533家银行中，9月有137家银行首套房利率上升，占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%;与上月持平的有367家银行，占比68.86%。9月共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。
另外，截至9月30日，超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15—60天延长到60—180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
成都二套房以首付四成为主
数据显示，9月二套房平均利率为5.60%，较上月保持平稳上升，同比去年同期的 5.39%上升3.77%。35个城市533家银行中，二套房提供上浮10%利率的银行数占比为52.15%;上浮10%以上的为40.71%;其中16家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。除36家停贷银行分(支)行以外，剩下的497家提供二套房贷款业务的银行中，二套房贷平均利率为5.60%。
从首付比例来看，9月份二套房主流首付三成的城市数有10个，占比28.57%;首付四成的城市数为11个，占比31.42%，分别为东莞、石家庄、青岛、成都等。
未来 成交量或继续下滑
融360分析，目前房贷利率的不断上涨、银行额度紧张等诸多因素出现，使得房屋成交量下滑严重。数据显示，目前多个城市房屋成交量出现下滑，其中一线城市较为明显，部分二线城市也出现下滑趋势。
然而房屋成交量下滑可能有多方面原因，首先政府限购限售政策的颁布;其次政策严控、利率飚升，部分客户已转换态度，由迫切购买转而进入观望状态，需求受到挤压;还有就是银行额度紧张，客户排队办理等待额度，贷款资金迟迟不到位存在引发交易失败的可能性。
上述分析师认为，未来房屋交易量或会出现继续下滑：政策调控使得房屋回归居住属性后，投资用途的交易会大幅度降低;银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格，其他途径的贷款使用范围也将会受到监管，总体流入房贷市场的资金会受到限制;政府加大保障类住房供给、促进房屋租赁市场的发展，获得房屋使用权的途径不再仅仅局限于购买，居住需求得到满足后，购买欲望在一定程度上会降低。
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