[摘要] 买卖二手房的时候，交完首付过完户，卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙，搬进新房后却发现了问题：原房主的 还没迁出去，自己落不了户，该怎么办？这并不是危言耸听，房屋买卖纠纷中，涉及 迁出问题的比重呈现增长趋势，很多人会觉得不迁 也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险。
买卖二手房的时候，交完首付过完户，卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙，搬进新房后却发现了问题：原房主的 还没迁出去，自己落不了户，该怎么办？这并不是危言耸听，房屋买卖纠纷中，涉及 迁出问题的比重呈现增长趋势，很多人会觉得不迁 也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险。
风险一： 被占用
原房主 不迁出去， 明显的问题就是占用 ，很多买房人为了孩子花高价买 ，等买了房子才发现房东 没迁出去， 也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的 时间，得后悔死了。
风险二：易产生债务纠纷
如果原房主涉及了债务纠纷， 还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。
风险三：转卖时影响成交价
买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁 的问题，得知你的 根本不在这，而是原房主的 占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
风险四：拆迁补偿影响分配
还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看 本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。
看到这里，估计该有朋友说了，既然对方不迁 有这么多问题，买房的时候提前跟其约定好，在合同里明确一下迁出时间以及违约金比例，可是别忘了，林子大了什么鸟都有，房东无赖你也拿他没辙。
怎么会拿他没办法呢，去法院告他或者让派出所的人把他 迁出来不就行了？问题远没有大家想象的那么简单。
根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国 登记条例》规定：“登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本 管辖区，由本人或者户主在迁出前向 登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销 。
也就是说， 迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理 迁移纠纷，买房人可以依据合同要求对方支付迁 的违约金，但是不能强制要求对方迁 ，就算是公安机关也无权让人家迁 ， 后顶多能要回点违约金，也没解决根本问题。
一切还是要防患于未然，买房之前就要做好准备，除了在合同里写清楚 迁出时间， 亲自到辖区所在的派出所核实一下 情况，或者委托中介机构核实房屋信息，并出具加盖中介公章的书面核实报告，以免个别中介从中期满购房人，出现问题还可以追究中介的连带责任。
还有一个重要的手段就是不要急着付尾款，在确认对方已经迁出 、没有其他问题后再给对方尾款，尾款 数额不要太少，几万块可能对人家没有威胁力，买卖二手房坑太多，要打起十二分的精神。
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