[摘要] 当前，多数三四线城市正抓耳挠腮想尽办法去库存，而眉山却恐慌紧张的无房可买，甚至一度出现“房荒”现象。8月，眉山楼市已如脱缰的野马，住宅成交量连刷新低，库存严重告急！
眉山房天下 当前，多数三四线城市正抓耳挠腮想尽办法去库存，而眉山却恐慌紧张的无房可买，甚至一度出现“房荒”现象。8月，眉山楼市已如脱缰的野马，住宅成交量连刷新低，库存严重告急！
据眉山市房管局备案数据、眉山房天下数据监测中心统计，8月份眉山新房住宅共计成交536套，成交面积48219.24平方米，成交总金额253939718元，成交均价5266.36元/平方米，较之7月份成交603套，成交面积54815平方米，成交总金额291770323元，成交均价5322.82元/平方米，成交量、成交面积、成交总金额、成交均价分别环比下跌11.11%、12.03%。
从8月成交量可以看出，目前高房价逐渐与刚需购买力脱钩，刚需释放势头大幅减弱，而部分购买力比较强的改善客户由于担心后市涨价或政策收紧，入市步伐明显加快。房价方面，眉山新建商品住宅成交均价为5266.36元/平方米，环比下降1.06%，同比去年8月上涨了19.08%。
截止目前，今年许多楼盘销售业绩状况较好，大部分已大大超额完成去年全年业绩，开发商都不差钱，房价始终hold住不降。加上目前市内库存紧张，预计新盘定价也不会低，应该是在目前房价的高位水平维持；老盘加推下调价格可能性也很小，预计整体市场价格走势都会在高位运行。
库存日趋紧缺，使得房价居高不下，因此，新房源入市的呼声也越发高涨。为了缓解市场房荒的情况，官方一举拉开“放证”闸门，在8月份发出8个房地产项目预售许可证，共计3152套房源集中补仓。这8个项目分别是鹭湖国际8862元/平方米[东坡]鹭湖国际9套在售（四期）鹭湖花园城、岷东生活广场、林元康城、香颂城8037元/平方米[东坡]香颂城4套在售、万景东岸雅院、领地花屿、旺达广场、万霖钱丰
万霖钱丰9000元/平方米3.95分眉州大道东三段400-176-0760 转 621664。进入9月后眉山楼市将迎来今年以来较为火爆的推货高潮。
8月的最后一天，眉山市国土资源局挂牌出让了一宗面积为122.98亩的商住用地，该地块作为2017年眉山真正意义上的首拍地块，已然成为“弹尽粮绝”的房企们争夺的重点。拍卖当天现场上演了一番“饿虎争地”，但最终该地块因未达拍卖底价遭遇流标，但根据流标时房企给出的3.42亿元计算，楼面地价已经是2085元/平米，加之建安等开发成本，房价至少在6000元以上，况且还未达土拍底价，故此地块房价可由各位看官随意猜想。
8月份商业销量共成交739套，成交面积14784.51平方米，合同总金额170913908元，成交均价11560.34元/平方米，较之7月成交1465套，成交面积23714.62平方米，合同总金额304378493元，成交均价12835.06元/平方米，成交量、成交面积、合同总金额、成交均价分别环比下滑49.56%、37.66%、43.85%、9.93%。
虽然8月份的商业成交量与上个月的火爆数据相比有所下滑，但与住宅成交量相比，商业仍然占据眉山楼市的主导地位。在8月商业销量排行榜单中，东坡里成交311套，荣登榜首；万景三盘联动共成交161套，位居第二；眉山农资大厦成交64套，排名第三。前三名成交总套数占商业销售总量的72.5%。
盛夏八月转瞬即逝，“金九银十”紧随其后，3152套新房供应已经开启了楼市新一轮的争夺之战。在旺季氛围的带动下，“金九”能否如期而至？让我们拭目以待！
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