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眉山楼市三月未"红"房价微涨后市可追

——3月成交成交913套 环比下降29.39%

房天下   2017-04-11 15:16

[摘要] 作为楼市传统旺季的3月份,眉山楼市似乎没有预期中那么火热,无论是成交量还是成交均价都处在一个相对平稳的状态,加上开年以来开发商推盘缓慢、可选优质房源少,导致市场整体呈现低调平淡之态。

(眉山房天下)作为楼市传统旺季的3月份,眉山楼市似乎没有预期中那么火热,无论是成交量还是成交均价都处在一个相对平稳的状态,加上开年以来开发商推盘缓慢、可选优质房源少,导致市场整体呈现低调平淡之态。

眉山 楼市

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据眉山市房管局备案数据、眉山房天下数据监测中心统计,三月份眉山新房住宅共计成交913套,成交面积84135.25平方米,成交总金额427135645.65元,成交均价5076.77元/平方米,较之2月份成交1293套,成交面积110158.8平方米,成交总金额543517768.78元,成交均价4933.9元/平方米,成交量、成交总金额、成交面积分别环比下降29.39%、21.41%、23.62%,成交均价环比上涨2.9%。

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从上述数据可以看出,相较于去年同期1916套,今年3月份的成交量下滑了52.35%,较之今年2月份也有小幅下滑。就目前来看,在经过去年年尾的火爆热销之后,今年眉山新房存量已经不多,优质房源更是稀少,再加上近日受到成都涨价潮蔓延的影响,眉山也相继有部分楼盘涨价入市,导致市场观望情绪小有增加。

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进入三月,不少开发商纷纷借势“小阳春”积极推盘跑量去库存,并推出类似砸金蛋、亲子DIY、案名征集等花样繁多的营销活动吸引置业者的眼球。更值得一提的是,“2017年眉山春季房交会”也在本月中旬盛大开幕,主城六大品牌房企现场坐镇,将楼盘优势、优惠动态等展现给广大置业者,也为3月的眉山楼市增添了几分生机。

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调控政策的抑制下,眉山房价涨幅也于年初开始放缓。根据数据显示,3月份眉山新房住宅均价为5076.77元/平方米,与1月、2月相比,价格涨幅保持在100-200元/㎡之间。目前个别楼盘表面上还在微涨,主要原因是由于推售产品的差异化引起的价格浮动,实际整体来看眉山房价趋稳。

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单盘方面,本月销量5排行榜中,阳光1519以212套成交量再度蝉联榜首;玉龙半岛成交86套跻身第二;南湖别院南湖别院待定4.08二环南路028-38166666成交76套入围第三;鸿通春天国际、南湖壹号均榜上有名。纵观这些销量领先的楼盘,每个项目都有其鲜明的特色,或因环境生态、交通畅达、品质卓越、潜力非凡等优势,成为广大购房者所看重的必要条件。据统计,目前眉山新房住宅市场除了这些活跃的热盘以外,今年即将入市的新盘量明显增多,其中包括玫瑰园(19期)玫瑰世纪城、林元康城、岷江生活广场、旺达广场、领地花屿领地花屿9000元/平方米3.94青衣街400-176-0760 转 804445、领地凯旋国际公馆、加州国际城(4期)圣地亚哥、鹭湖国际8862元/平方米[东坡]鹭湖国际12套在售(4期)、裴城春天、岷东生活广场、万霖钱丰新批次、香颂城新批次等项目正在抓紧推出,这些都将成为下半年眉山购房者可供选择的楼盘,届时也必将再一次刷新眉山楼市成交记录。

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3月商业共成交303套,成交总面积13546.47平方米,合同总金额164882623元,成交均价12171.6元/平方米,较之2月成交362套,成交总面积14788.18平方米,合同总金额186838793元,成交均价12634.3元/平方米,成交量、成交总面积、合同总金额、成交均价分别环比下降16.3%、11.75%、8.4%、3.66%。

东坡岛作为近年来眉山楼市中坚力量,自规划推盘以来便引领着眉山商业市场的发展。随着该区域多个优质商业项目的建设,东坡岛的快速崛起将带动区域经济发展,投资价值更是水涨船高。在3月商业销量排行榜前三强中,东坡岛商业项目东坡里、东坡印象就分别占据了两席,也再次印证了东坡岛的发展潜力。

时至4月,楼市传统旺季“金三”告一段落,不少开发商为争抢后市的市场份额,纷纷开始筹备各种暖场活动,推出新品房源,刺激购房者积极入市,加之各种楼市利好政策产生的叠加效应,去化成效也有望加快,4月份的眉山楼市更加值得我们期待!

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