[摘要] 要避免租赁市场乱象， 尤为关键。《意见》明确提出将加强行业管理，规范中介机构房源信息发布，推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度，全面建立相关市场主体信用记录，对严重失信主体实施联合惩戒。
今年4月30日前购房的，可按照5%征收率计算缴纳 税，相对于过去减少6%个人月租金收入不超过3万元的，在2017年12月31日前免征 税；超过3万元，按房租收入÷105％×1.5％缴税
房东不得改变原有防火分区、安全疏散、防火分隔设施，消防设施必须完好有效
改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租住人
明确落实“公积金交房租”政策，包括外地户籍，根据情况可全额或部分提取
10月25日，省 办公厅公布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（简称《意见》），提出到2020年，全省基本形成以市场配置为主、 提供基本保障的住房租赁体系。
房东：每个卧室不得少于5平方米
房东既包括个人也包括房屋租赁企业。对于他们，《意见》明确了一系列税收支持政策。
对出租今年4月30日前取得的不动产，《意见》明确房东可以选择简易计税方法，按照5%征收率计算缴纳 税。省国税局相关负责人介绍，该政策之前房东只能按一般计税方法，即11％税率减去进项来缴税。“从屋主手中1500元租下房屋，我们装修后2000元出租，由于屋主个人无法提供 ，无法减去进项，过去就只有按2000元来缴11％的税。”四川满城房地产经纪有限责任公司总经理于清表示，新政相当于一次性减掉6％的税。
对个人房东，《意见》明确由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳 税。这该怎么算？省国税局相关负责人介绍，其公式为：房租收入÷105％×1.5％，假如月入4万元房租，约需缴税571元。对个人出租住房月租金收入不超过3万元的，《意见》明确在2017年12月31日之前可按照规定享受免征 税政策。
房东能否改造房屋，将客厅等隔成多个房间出租？《意见》要求改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
租户：将使用“标准合同”
对租户来说，租房大麻烦，或许就是房东不按规矩“出牌”——随意提高租金、中止合约等。由于不少租房合同缺乏对此刚性规定，租户只能敢怒不敢言。对此《意见》明确，各地住建部门将会同工商 管理部门推行使用住房租赁合同示范文本。省住建厅相关负责人表示，这项政策此前只在成都等部分地区推行，政策出台后将推广到全省。这将明确租赁双方权利义务，有效遏制单方面提高租金、随意克扣押金等行为。
要避免租赁市场乱象， 尤为关键。《意见》明确提出将加强行业管理，规范中介机构房源信息发布，推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度，全面建立相关市场主体信用记录，对严重失信主体实施联合惩戒。省住建厅相关负责人介绍，上述市场主体包括房东、租户、相关中介，失信行为包括拖欠房租、违法合同、发布虚假租房信息等。联合惩戒方式按国家相关规定实行。《意见》明确落实“公积金交房租”政策。租住公租房，职工可按照实际房租支出全额提取；租住商品住房，各地将根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。非本地户籍的外地承租人，可按照相关规定申领居住证后，在居住地提取住房公积金用于支付房租。《意见》要求各市县积极推进 和社会资本合作（PPP）公租房项目试点工作，将现有 和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理，不断提高管理和服务水平。
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