[摘要] 12月21日，2015年中央经济工作会议顺利闭幕，会议大篇幅论述了房地产去库存问题，并表明在户籍制度改革和住房制度改革两相并举之下，农民进城落户新增住房需求，将为房地产去库存的提供重要支撑。眉山，自5月开始针对进城落户农民，推行500元购房补贴政策（8月起降为400元）成效颇为显著。
眉山房天下讯 12月21日，2015年中央经济工作会议顺利闭幕，会议大篇幅论述了房地产去库存问题，并表明在户籍制度改革和住房制度改革两相并举之下，农民进城落户新增住房需求，将为房地产去库存的提供重要支撑。眉山，自5月开始针对进城落户农民，推行500元购房补贴政策（8月起降为400元）成效颇为显著，这也在一定程度上先行印证了以上论述。
据眉山市房管局备案数据统计，2015年12月眉山东坡区新房共成交1865套，成交总面积160578.91平方米，成交总金额687683197.58元，成交均价4282.53元/平方米，较之11月成交1357套，成交总面积121739.87平方米，成交总金额538557023.1元，成交均价4423.8元/平方米，成交量、成交总面积、成交总金额分别环比上涨37.44%、31.90%、27.69%。成交均价环比下降3.19%。
楼市翘尾行情的确立，很大程度上得益于眉山购房补贴的临门一脚。12月一过，眉山400元农村落户购房补贴就将成为历史。倒数钟声，声声入耳，原本处于观望之中的购房者也不得不加快进度，以免错失大好局势，终助推2015眉山楼市圆满收官。
在政策突击、成交量上涨的背后，“去库存”三字始终清晰可见。2015眉山重磅政策利好可算作对国家政策的本地化解读。事实上，当前眉山楼市仍处于调整期，市场基本面并未发生剧烈改变。12月成交数据的飙升，是对原有市场需求的浅层激发，而非科学性的深度挖掘，其续航力有待观察。
单盘数据分析
厚积终须薄发，花样繁多的营销手段背后，是各家楼盘年底冲量的压力与决心。纵观12月眉山楼市榜单，可谓风起云涌，前五序列打乱重组，且销量皆突破百位数，2套之差即可决冠亚，战况胶着，不到后一刻实难预测谁主乾坤。香颂城8037元/平方米[东坡]香颂城4套在售以157套的销量实力登顶，印证了“产品为王”仍是市场不破法则。作为森林家园开发的个地产项目，项目本身却无丝毫生涩之气，在把脉市场需求、锤炼建筑品质、精准营销策略方面，更是目光如炬自成一派。南湖别院仅以2套之差憾失王座，然项目连续两月破百，并在清冷的12月逆市热销155套，环比上涨53.47%，战绩显赫。18年，18期成功开发，赋予玫瑰园（18期）南湖别院举重若轻的内在气质。出世，则江湖远；入世，则天下定。12月，南湖别院营销大招一出，飙升的销售数据瞬时验证。阳光1519位列探花，虽名次下降一名，销售量却环比上涨34.55%。阳光1519旗下各个项目的珠联璧合，如孙大圣划下的金圈，将购房者置业意向怀于臂弯，前景一片坦途。位列榜单第四名的是领地凯旋国际公馆项目。2006年，领地进入眉山市场，也将现代化人居理念浇筑于旗下项目，并得到了本地市民的普遍推崇。以过硬产品赢得市场信赖，市场的信心又具化为成交数字，成其盛行之道。1455套的成交量助其拿下眉山2015年单盘销冠王的称号。龙玺台
龙玺台待定4.01分东坡岛，老泉桥右转200米400-176-0760 转 809623、玉龙半岛二者缘分不浅，携手回榜，又同以110套并列第五。龙玺台2月唱响开门红，此后总销量一路攀升，终以7.277亿元的销售额荣膺销冠榜首，刷新眉山单盘销售纪录，魅力不俗。玉龙半岛在眉山楼市显得别具一格，营销动作不多，却在自己的市场版图中怡然自得，销量稳定。
商业数据分析
据眉山房管局备案数据显示，2015年12月眉山纯商业项目共成交成交214套，成交总面积10998.35平方米，合同总金额129820489元，成交均价11803.63元/平方米，较之11月成交341套，成交总面积13688.4平方米，合同总金额162059036.4元，成交均价11839.2元/平方米，环比下跌37.24%、19.65%、19.89%、0.30%。
商业地产历经11月的大爆发，12月成交数据虽有所回落，但可算作回归基本盘，表现不功不过。400元购房补贴不涉及商业，其影响力自然也未延伸到商业榜单区块。毫无意外，万景集团继续位列榜首，眉山商业地产市场有其局限性，能在此类市场中突围自是项目自身价值的体现，泡菜风情街项目、九巷十坊项目、追梦城项目，三盘联动，如一杆弹药充足的意向狙击器，任市场口味千般，仍不出其囊括范围。圣丰国际继续卷席民生经济的威势而来，以59套成交量位居次席。商业市场的明星项目——雕像国际广场摘得探花之位，现项目主体工程已竣工，交房日期日益临近，其蓄客量更是惊人，待再次推盘，必定再度疯狂收割市场。
今年以来，眉山房地产市场在“颓废”和“奋进”中来回切换，终，以12月翘尾行情以客观数据为年度市场定调。在2015年的后一天，眉山房天下率先惊爆全民500元购房补贴即将上线的消息，一时间风云乍起。2016已经到来，随着补贴推行范围的扩大，新版购房补贴能否延续火旺态势？让我们骑驴看唱本——边走边看。
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