[摘要] 10月下旬，央行再度“双降”，银行房贷利率随之下调，全国首套房贷款平均利率降至4.66%，创历史新低，利好楼市供需两端。11月以来，中央高层频繁关注楼市去库存问题，“去库存”俨然成为全国楼市强音。与此同时，眉山楼市“400元购房补贴”进入冲刺阶段，房企积极转型谋求新增长点，市场环境稳步向好。
眉山房天下讯 10月下旬，央行再度“双降”，银行房贷利率随之下调，首套房贷款平均利率降至4.66%，创历史新低，利好楼市供需两端。11月以来，中央高层频繁关注楼市去库存问题，“去库存”俨然成为楼市强音。与此同时，眉山楼市“400元购房补贴”进入冲刺阶段，房企积极转型谋求新增长点，市场环境稳步向好。
据眉山市房管局备案数据统计，2015年11月眉山东坡区新房共成交1357套，成交总面积121739.87平方米，成交总金额538557023.1元，成交均价4423.8元/平方米，较之10月成交1418套，成交总面积118939.51平方米，成交总金额480284199元，成交均价4038元/平方米，成交量环比下跌4.30%，成交总面积、成交总金额、成交均价分别环比上涨2.35%、12.13%、9.55%。
近日，中央高层频频发声，要求市场"化解房地产库存，促进房地产业持续发展"、"以加快户籍制度改革带动住房等消费"。此外，时隔13年后，国务院就制办《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见，市场大多将其解读为政府有意扩大公积金提取范围，提高公积金运用率。种种迹象表明，去库存之战已经打响。当前，库存高企仍然是眉山楼市的大基本面，去库存落地眉山，也需要因地制宜、精准调控。
11月为传统的楼市淡季，但就眉山市场表现而言，价升量稳，季节性波动并未出现。原因大致归为以下几点：
其一，临近岁末，开发商年底冲量压力巨大，就房企而言，加推、打折、特价、礼等营销活动明显加多，促销"加码"已成为一类常见现象。密集的优惠活动在带动购房者入市方面，也有一定的成效。
其二，各房企加快了推盘速度，积极走量。11月14日，名噪多时的万景东坡院子盛大开盘，并以月度名的成绩，为11月楼市数据增添坚实注脚，让热度未消的东坡岛再掀热潮。
其三，眉山购房补贴政策进入倒计时阶段，许多原本持观望态度的购房者，纷纷入市，抢占政策利好。政策从5月延烧至今，补贴额度从500元/平方米减为400元/平方米，其效力虽难以企及6、7月时的盛况，然吸引力仍不容小觑。
另一方面，临近年尾，各银行开始收缩贷款发放，使得购房者入市趋难，这也在一定程度上抑制了购房需求。
单盘数据分析
11月，电商大战从月初打到月尾，打得轰轰烈烈难舍难分，却合力助推市场繁荣。推及眉山楼市，亦是如此，榜单的风起云涌可以佐证。五强榜单再添新成员，新入市的万景东坡院子，裹挟着项目价值及开发商的品牌优势，强势入主东坡岛，一经面世，随即空降销售榜位置。值得一提的是，万景携旗下东坡院子、东岸雅院、威尼斯三大项目，创下182套月销售量，战绩可谓不俗。位居榜眼之位的仍为阳光1519，项目鲜少营销动作，却每每占据榜单高位，超高性价比让项目无需刻意营销，即能虏获市场青睐。现阳光1519浣溪台、阳光1519望江榭皆已面世，一南一北，占据东坡岛两端头，二者合力谋得市场。领地凯旋国际社区共成交101套，环比上涨50.75%，名次上升两位，顺利摘得探花。11月21日，"雲墅"新品发布会暨湖滨路通车庆典，在领地凯旋国际社区接待中心隆重举行。在社区配套的的完善与优势项目的推出的相辅相成之下，其亮眼表现也在情理之中。南湖别院强势回归，以破百销量，位列榜单第四位。玫瑰园做活动向来注重质量，双十一期间同样遵循此道，虽未大张旗鼓，却还是凭借其产品价值得到了眉山置业者的深度认同，终具化成一组组漂亮的销售数据。位列第五的是榜单"钉子户"香颂城项目，原本就深得市场钟爱，12号楼全新房源上市，刺激了新一轮的购房需求，继续霸榜自不在话下。
商业数据分析
据眉山房管局备案数据显示，2015年11月眉山纯商业项目共成交成交341套，成交总面积13688.4平方米，合同总金额162059036.4元，较之10月成交209套，成交总面积9116.95平方米，合同总金额114024725元，环比上涨63.16%、50.14%、42.13%。成交均价11839.2元/平方米，环比下跌5.34%。
沉寂了大半年的商业地产项目，终于在11月集体爆发，11月前三强依旧延续10月序列，然成交量齐齐破百。11月，可谓万景地产的丰收月，不仅住宅项目拔得头筹，商业项目亦荣登销冠。追梦城、泡菜风情街、九巷十坊，三盘联动，创成交量120套，战绩斐然。雕像国际广场位列榜单次席。除了亮眼的销售成绩，项目的建设速度同样值得一提，现主体建设工作已基本完成，预计明年2月主体工程竣工，一座全新的城市商业综合体即将呈现。圣丰国际以一套之差，抱憾居于第三。民以食为天，"菜篮子经济"因其特殊性，对市场环境的依赖性相对较低，这也使得圣丰国际常常能独立于楼市寒冬之外。前三强总共成交321套，占据94.13%市场份额，如此成绩固然可喜可贺，然而这也说明眉山多数商业地产项目的疲软态势。
总体来说，在11月数据的加持之下，2015年眉山楼市销售量已成功反超去年，整体走势向好。2015年即将走入历史，12月究竟表现如何？让我们吃着火锅唱着歌，且行且看。
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