[摘要] 眉山楼市更是有着自己的市场曲线，原本被寄予厚望的9月，不仅未能逆袭成功，反而延续了8月下行之势，成交量、成交面积、成交金额集体下挫。
眉山房天下讯 从去年的930新政，到今年的330新政、831新政，房地产市场政策环境一片向好，市场信心不断提振，一线城市及部分二线城市迎来了久违的大年，供不应求的市场新闻时常见诸于报端。然而，三、四线城市则面临截然不同的现状，眉山楼市更是有着自己的市场曲线，原本被寄予厚望的9月，不仅未能逆袭成功，反而延续了8月下行之势，成交量、成交面积、成交金额集体下挫。
据房天下数据监测中心监测，眉山市房管局备案数据统计，2015年9月眉山东坡区新房共成交1410套，成交总面积120261.23平方米，成交总金额526951016.82元，较之8月成交2028套，成交总面积165576.02平方米，成交总金额662959651.96元，分别环比下跌30.47%、27.37%、20.52%。，成交均价4381.72元/平方米，较之8月均价4003.95元/平方米，环比上涨9.44%。
“淡季不淡，旺季不旺”已成为眉山房地产市场的常态，由于众多因素的合力作用，眉山楼市显然已不能用传统的淡旺季来预期和描述，因而九月市场的平淡表现同样有迹可寻。
其一，国家性的利好政策，就眉山市场而言针对性不强，加之落地较慢，对市场需求的刺激力度有限，故而成交量上涨动力不足。
其二，“供需失衡、库存高企”始终与眉山房地产市场如影随形，成为困顿楼市的一大枷锁。与此同时，高空置率所引发的低温体感，也在潜移默化中影响着市场信心。
其三，5、6、7三个月“500购房补贴”风生水起，成功释放一轮市场需求，新兴的购房需求暂不足以填补空白，继而有后继乏力之感。
其四，部分房地产商对市场行情预判不足，或将五年乃至十年后的区域人气，作为现下优势进行布局，造成“供求错配”的局面，终市场反馈冷淡。
然而另一方面，与2014年同期相比，2015年眉山楼市却有令人欣喜的表现。9月眉山市东坡区新房成交总量、成交总面积、成交总金额，同比增长了9.39%、13.10%、20.83%。从这个角度看，眉山楼市有攀涨之象，市场指向意义明显。市场向好的一大因素，是眉山政府大力度政策推动，与此同时，房地产企业也在积极寻找行业中新的盈利点，以产业创新、服务创新推动自身发展。
单盘数据分析
眉山人对东坡岛到底情深几何，从9月楼市五强榜单，就可得知一二。东坡岛上及东坡岛周边楼盘在榜单中占据四席，分别为阳光1519、领秀东方、龙玺台、南湖别院。其中，阳光1519单月成交量277套，成功蝉联销冠宝座，环比上涨30.66%。阳光1519的逆市上涨，可看做其在高端住宅领域的成功尝试。项目拥有669亩乐活大住区，50亩高端配套，内蕴深厚，不显自彰。领秀东方项目新入榜，便荣登榜眼之位。严格来说，领秀东方项目已不算新盘，此次切合东坡岛热度应市推出，仍人气不减。项目位于东坡湖畔，临东坡湖公园（正改建为苏母公园），生态环境优越，加之阳光置业、金府地产的强强联合，保证了产品的品质呈现。龙玺台项目列席榜单第三位，作为东坡岛明星项目，项目3号楼于9月11日开盘，一经推出，便迅速虏获市场期待。“开盘即清栋”的消息不胫而走，项目人气可见一斑。位列榜单第四位的是森林家园旗下香颂城项目。作为榜单的常客，项目深炼综合性价比，并以“青春”的标识使得产品在市场中尤显独树一帜，居繁不闹，成为许多年轻置业者心中不二之选。玫瑰园（18期）南湖别院位列第五名，项目开盘至今，始终盘踞五强榜单，市场热度高行。项目工程进展快速，眉山市民对玫瑰园旗下项目向来情深，现12号楼已封顶，别墅产品也火速呈现，吸引力成几何倍数增长。
商业数据分析
据眉山房管局备案数据显示，2015年9月眉山纯商业共成交392套，成交总面积13452.62平方米，合同总金额186775174元，较之8月成交271套，成交总面积7840.82平方米，合同总金额109668807.61元，环比上涨44.65%、71.57%、70.31%。成交均价13883.93元/平方米，环比下跌0.74%，走势平稳。
自三季度以来，眉山商业市场表现可谓亮点频现，热门项目的积极走量，为商业地产市场注入鲜活血液，瞬时风云再起。万景偕同旗下追梦城项目、九巷十坊项目、泡菜风情街项目，以172套的战绩成功卫冕，三个项目区域位置、产品特性、发展方向各不相同，细分市场，成功避免客群交叉的同时，更多维度契合市场需求。雕像国际广场以93套成交量，坐实榜单第二名。由于备案后置等因素的影响，事实上，项目的实际表现更为亮眼。项目踞守老城优越地段，伊藤洋华堂、万达影院强势入驻，并聘请了世界五大行之一的太平戴维斯做后期运营。先进的建设运营理念，深受眉山市民推崇。圣丰国际再次位居探花之位，然成交量环比上涨135.48%，表现还算平稳。项目以民生经济为切入点，深度挖掘产品优势，从而赢得市场。排在榜单第四位的是海华都市理想项目，作为提供酒店式管理服务的公寓，项目兼具“自用”和“投资”两大功效，为眉山市民带来了新兴的人居理念。派克蜜城位列第五位。
横向比，9月市场数据可谓成色不足，然纵向观之，眉山楼市确有春江水暖之感，考虑到国庆小长假等诸多因素的影响，10月数据更值得期待。
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