[摘要] 在楼市峥嵘的背后，是8月数据集体失守，成交量、成交面积、成交金额均出现30%左右的下滑。考虑到本次统计包含7月25日至7月31日的1500套集中备案数据，事实上，8月眉山楼市表现实在不尽如人意。
眉山房天下讯 对于眉山房地产市场而言，这个夏天注定不凡，购房补贴政策高温从五月一直燃烧至7月底，并大有接壤“金九银十”之势。然而，在楼市峥嵘的背后，是8月数据集体失守，成交量、成交面积、成交金额均出现30%左右的下滑。考虑到本次统计包含7月25日至7月31日的1500套集中备案数据，事实上，8月眉山楼市表现实在不尽如人意。
据眉山市房管局备案数据统计，2015年8月眉山东坡区新房共成交2028套，成交总面积165576.02平方米，成交总金额662959651.96元，较之7月成交2883套，成交总面积237963.53平方米，成交总金额948818773.16元，分别环比下跌29.66%、30.42%、30.13%。成交均价4003.95元/平方米，环比上涨0.40%，走势平稳。
股市遭遇滑铁卢，暴跌趋势短时间内难以翻盘逆转，在此背景下，央行宣布降息降准0.25个百分点，虽在一定程度上降低了房企的融资成本，房贷也几近历史新低，但要想解决供需矛盾，尚有极大的难度。
另一方面，眉山500元购房补贴截止，取而代之的是400元，反差之大，影响之广，每个楼盘都有切肤之感。8月客户拜访量锐减，直接导致成交量暴跌，但为何数据与实际成交有异？房天下分析如下：
其一，统计时间的差异，此次统计内容覆盖从7月25日至8月24日，事实上，各大楼盘为抢占后一波500元购房补贴政策利好，纷纷加快了推盘速度，如阳光1519望江榭7月底开盘、玫瑰园（18期）南湖别院开盘。加之集中备案等因素存在，7月后一周销售量即近1500套，而8月前三周销量仅几百套，8月市场表现实属不佳。
其二，眉山城市人口基数小，500元购房补贴政策出台后，使得市民购房需求在短时间内得到了集中释放，意向购房者也多于8月前签订购房合同，以得优惠之便。相对而言，400元购房补贴政策成色不足，其市场影响力同样相形见拙。若无后续购买力的支持和产品品质的提升，市场前景不容乐观。
其三，央行降息降准政策发布于本次数据之后，并未对此次数据产生影响。再者，按照眉山楼市惯性，范围内的利好政策，并不能直接作用于眉山市场，其后续影响力也十分微弱。
另一方面，眉山商业地产却有不俗表现，其根本原因在于明星项目，尤其是万景追梦城的入市，使得市场数据有所激活，然而，就大范围市场表现而言，眉山商业并未出现令人欣喜的变化。
单盘数据分析
就8月市场数据而言，楼盘的品牌背景仍是左右眉山置业选择的关键因素之一。其中，阳光1519望江榭以212套的辉煌战绩，成功问鼎销冠。眉山市民对阳光旗下项目向来宠爱有加，阳光1519望江榭作为阳光置业入主东坡岛先声夺人之作，市场期待值始终居高不下，项目踩准政策节点于7月底开盘，成交量一路飘红，以市场数据再铸品牌威望。玫瑰园（18期）南湖别院以203套傲人成交量摘得榜眼。项目据守南湖半岛，兼具生态价值与生活价值，南湖湿地公园等市政建设的跟进，进一步推升了项目的人气指数，市场热度逆市走高。排在第三位的是榜单常客——香颂城，项目为眉山楼市示范了又一成功模式，即以建筑质量为核心，深炼综合性价比，以产品为营销导向，赢得市场口碑。领地凯旋国际社区排名第四，成交量141套，环比下跌22.95%。作为眉山体量大盘，项目在精工品质的同时，也在积极调整营销策略，以迎合眉山市场，其结果令人欣喜。排名第五的是鸿通春天国际。任何时候，“花小钱住大房子”的居住梦想都会令人敬畏，经济型楼盘必然有其市场受众及热度，两厢契合之下，项目的热卖自然水到渠成。
商业数据分析
据眉山房管局备案数据显示，2015年8月眉山纯商业项目共成交271套，成交总面积7840.82平方米，合同总金额109668807.61元，成交均价13986.91元/平方米，较之7月成交50套，成交总面积5620.11平方米，合同总金额53138283元，成交均价9455.03元/平方米，环比上涨442%、39.51%、106.38%、47.93%。相对于住宅市场的下行，商业地产开出红盘，然而细分数据结构，销量的飙升多源于明星项目的入市拉动。如万景追梦城，项目以儿童经济为引擎，裹挟主城商业之威势，同万景旗下两个明星项目——万景九巷十坊、万景泡菜风情街一道，以177套的优势，毫无意外地成功登顶。五洲国际装饰博览城位列榜眼之位，除去集中备案等因素，项目作为拥有15万㎡超大规模一站式装饰建材采购基地，以区别化的定位为自己赢得市场。位列第三的圣丰国际将“菜篮子经济”演绎得淋漓尽致，面积小、总价低、经营灵活的特点，让其独具特色，长期霸榜也足以见其居高不下的市场热度。领地海纳时代、博华新天地分列第四、五位。
通观眉山商业地产市场表现，地产商主动性弱，随波逐流，消极等待市场回暖的情况普遍存在，整体商业环境倦怠。眉山房天下调查发现，在眉山商业地产供量大、选择范围广的情况下，加之义乌商贸城、金罗马广场等失败案例在前，人们普遍对商业项目的前景持保守态度。在项目选择方面，人们更倾向传统中心商业，此时若还有品牌主力店的加持，商业项目往往如虎添翼，伊藤洋华堂、万达影院入驻雕像国际广场引发全民投资潮，便是其中一例。胜人者有力，自胜者强，房地产企业也不应单单寄望于政策利好，而应深炼内功以寻得出路。商业地产本身不能固步自封，只有创新商业模式，重视后期运营，实现线上线下宣传全覆盖，方能独立于市场，找到一方属于自己的蓝海。
九月一到，季节性回潮已经开始，眉山楼市能否重燃“金九”热度，且让我们在悬念中一起感受。
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