[摘要] 在“眉山500元强力购房补贴”政策的后一个月，“冲刺”行动表现明显，7月楼市再创新高！有6月楼市红火态势做底，在可观的成交量、成交面积、成交金额的基础上再攀升，彻底实现井喷，创下历年来单月销量之。
眉山房天下讯 在“眉山500元强购房补贴”政策的后一个月，“冲刺”行动表现明显，7月楼市再创新高！有6月楼市红火态势做底，在可观的成交量、成交面积、成交金额的基础上再攀升，彻底实现井喷，创下历年来单月销量之。
不论是积极入市的购房者，还是处在观望阶段的购房者，在500元购房补贴政策的刺激下，刚需房源、改善型住房冲量都得到集中体现；对于眉山地产人来说，抓住购房补贴政策的尾巴，积极走量是头等大事。二者的相互作用在500元购房补贴后期限的“催促”之下，酝酿陈香，终于在7月实现爆发。
据眉山市房管局备案数据显示，2015年7月眉山东坡区新房共成交2883套，成交总面积237963.53平方米，成交总金额948818773.16元，较之6月成交2230套，成交总面积185105.46平方米，成交总金额740090699.4元，分别环比上涨29.28%、28.55%、28.20%。成交均价3987.2元/平方米，与上月均价3998.21元/平方米环比相差甚微。
与去年同期937套的成交量相比，今年7月2883套的赫赫战绩可谓打了一个漂亮的翻身仗，同比上升207.68%。同样，成交面积、成交额分别同比上涨201.44%、188.82%。这种非旺季大额攀升的情况在眉山楼市极为少见，从中不难看出500元购房补贴的神力，同时也足见购房补贴深入人心。即便补贴先行，楼市均价也依然维持在3987.2元/平方米，房价虽有微降，却总体平稳。
纵观本月楼市，“眉山500元强购房补贴”当之无愧成为全面激活市场的“神器”。加之四川公积金个贷率高达69.2%，首次高出平均水平，助推楼市从一个巅峰跨越到另一个巅峰。具体分析如下：
其一：进入“眉山500元强购房补贴”政策的后一个月，购房者们不自觉的“心慌”。已有心仪房源的购房者选择了在本月出手下定；同时，政策本身极具诱惑，将不少没打算在近期置业的购房者积极性调动起来，直接刺激到了买房这根神经。
其二：从整个四川地区来看，远高于平均水平的公积金个贷率也为市场整体活跃起到了助推作用。
其三，现下货币环境宽松，市场流动性好，房贷情况较为理想，成为楼市反弹的重要基础。资金的盘活也带动了眉山商品房销售量的上升。
其四，眉山房天下、眉山安家网、《眉山房产》杂志联合媒体购房团按准时机，在7月25日扬帆起航，抢购五大楼盘，现场成交21套住房，也为7月楼市销量再添一把柴，成为亮色。
其五，6月成交房源有一部分在7月备案，也成为7月成交量喜人的重要原因之一。
在7月商品房（按住宅）销售排行榜中，引人瞩目的当属鸿通地产。经过近20个月的沉淀与准备，终于以成交261套的骄人成绩成功冲击到排行榜首位。而这其中，春天国际自然功不可没。总价低位置好的高综合指数迎合刚需入市，如同瞌睡遇上了枕头；赠送面积多享舒适空间，加之补贴政策的一臂之力，毫无悬念位居榜首。香颂城历来是榜单常客。据分析，优越的地理位置可同时坐享繁华与宁静是首要因素；从其近表现来看，是一个控制总价的好手；加之周边配套成熟，赠送面积合理，颇受首次置业者的青睐。另外，三期推出的户型方正实用无浪费，多项景观组团正崛起，也是众多购房者中意香颂城的重要原因。
玫瑰园（18期）南湖别院作为榜单新秀，开盘即斩获212套的成交量，成绩不俗。深耕细作到17年，玫瑰园作品已然成为眉山城市具特色的符号，深深植入眉山人民心田。作为玫瑰园地产的升级之作——南湖别院，其工地盛景与整个南湖半岛建设融为一体，成为城市建设的一部分。作为南湖半岛开篇之作，项目以生态、智能为特色，以传世建筑承载自然愿景，以17载开发经验，偕同南湖山水与东坡文化内里，旨在打造眉山人居典范。因而蓄客量充足，此次亮剑只是冰山一角，后续将更受关注。
领地凯旋国际社区倚靠岷江，踞得天独厚先天资源优势加上近逐渐褪去“高冷”外衣，经过价格调整，变得更加亲民，使得对其“倾慕已久”的购房者纷纷献花献礼，积极入手。此次载入榜单再次佐证其不俗实力。
城北壹号作为本月的“惊喜嘉宾”，以冲破2字头——210套的成交量上位第四，可喜可贺。
相较于7月的住宅销量一片向好，商业则显得沉静不少。据眉山房管局备案数据显示，2015年7月眉山纯商业项目共成交50套，成交总面积5620.11平方米 ，合同总金额53138283元，成交均价9455.02元/平方米，较之6月成交114套，成交总面积5934.85平方米，环比下跌56.14%、5.30%；合同总金额51029060元，成交均价8598.21元/平方米， 环比上涨4.13%、9.96%。
从上面的数据不难看出眉山商业的缩影，近一年来，眉山商业销量起伏不大，且有龟缩的势头。但与之相反的却是，眉山商业存量大，且概念模糊，套牌多——什么文化地产，什么主题地产，什么商业综合体，连身处不毛的某商业都自称锦里、宽窄巷子，从中不难看出商业市场之不成熟，业态之混乱，商业保障之差。与某些商业项目形成鲜明对比的是雕像国际广场项目，项目凭借雕像广场核心区位优势，以伊藤洋华堂、太平洋影院为主力店，在6月底便掀起销售狂烈，推出便售罄，大有供不应求之势。由此也反正人们对商业地段、商业业态的看重。
商业不同于住宅，不仅要销售好，且要运营好，能够为投资客、经营户、开发商等多方带来利益，方是成功商业。故在眉山商业存量巨大的前提下，眉山商业后续发展任重道远。
7月，眉山500月购房补贴政策终结，给眉山楼市留下一朵奇异之花，虽商业表现平淡，但住宅井喷，深藏功与名。而8月400元购房补贴战役已经打响，能否再延续淡季旺销的传奇，再显购房补贴政策的神力，让我们静观之。
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