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户型图的秘密 你知道多少

眉山日报   2014-05-12 11:25

[摘要] 看户型图,不要被家具和色彩误导,一定要注意实际的开间和尺寸。一般来讲,南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。

看户型图,不要被家具和色彩误导,一定要注意实际的开间和尺寸。一般来讲,南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。

现在很多的户型图有时候采用的颜色深浅不一,还会有标明对于家具的具体摆放位置,帮您更好地了解到开发商的用意。但是其实还有更加深层次的用意,有些是对于户型图的美观和空间感的考虑,其中暗藏的潜在意思,您可能不一定很清楚。对此,记者走访了我市某房产营销部人员,请他为大家一一解答。

认识户型图

需要强调的是,有尺寸的图纸。平面图观看方向与我们平时看地图是一致的,也就是上北下南左西右东。掌握了这个准则,就可以清楚地辨别户型平面图的方向,并在内心建立空间模型来感觉户型设计中的空间效果。

家具的秘密

有些户型图中标明了摆放家具的位置,这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计,业内人士指出,这实际上也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件中的各种家具都是一个比例,出于户型图美观和空间感的考虑,一般都会将家具的尺寸缩小,从而显得房子特别宽敞。

色彩的误导

很多户型图中,各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩,这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰,更是对购房者心理的一种暗示,使其产生空间感知上的错觉,迅速对图纸上的户型产生好感,忽略实际的开间和尺寸。

尺寸的把握

能准确地判断空间尺度,需要户型图上标注出开间、进深的具体尺寸(开间指宽度,进深指住宅的长度)。“将各个房间的具体尺寸和实际中的面积做一个比较,这样对所购期房的实际大小就有个大致的概念,大面宽小进深的房屋采光和通风条件良好,居住舒适,但较浪费土地;小面宽大进深的房屋则会出现黑厅。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。

邻居也很重要

看户型图时,除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外,了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。该营销人员表示,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看,就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。

改装也要掌握结构

户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构也很要紧,哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置,电线走向等,也都要尽可能掌握。有时候通过一个“小手术”,可以把户型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管是对你更有利:好好的房子要是被你改造成了定时炸弹,可就得不偿失了。

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